Imóvel Conservado Desocupado!

Construído em 1928, de arquitetura eclética com acentuada influência mourisca, situado na Rua Bom Pastor, nº 801, esquina da Rua dos Patriotas, com área total construída de 1.221m² e terreno de 1.087,50m².

Frente para o Parque Independência, fácil acesso a Av. Dr. Ricardo Jafet, a Av. do Estado, Viaduto Cap. Pacheco e Chaves, 850 metros da Av. Nazaré, tendo diversos restaurantes próximos, escolas, hospitais, comércios sendo a 14 minutos do Shopping Mooca Plaza.

O Palacete Rosa, possui os seguintes cômodos:

– Sala de Jogos
– Sala de Estar
– Sala de Jantar
– Sala das cristaleiras
– Pátio principal
– Chapelaria
– 2 Lavabos
– Cozinha
– Elevador
– Ateliê
– Sala de estar do Ateliê
– Sauna
– Sala da Sauna
– Sala de Descanso
– Depósito
– Dependência de empregados ( cozinha, dormitório e banheiro )
– 3 dormitórios sendo 3 suítes e 2 suíte master com closet
– Depósito pequeno no 2 andar
– Sala de Leitura
– Sala de Tv
– Terraço
– Sala de máquinas do elevador
– Orquidário com proteção para a solaria
– Posto de vigilância
– Garagem coberta para 1 carro
– Sala de segurança com monitoramento
– Lavanderia com 3 tanques
– Área de estender roupas
– Pequeno local coberto do jardim
– Quintal amplo descoberto
– 2 portões para entrada de automóveis sendo um portão automático e outro manual

Informa-se que toda mobília do Palacete e utensílios estão incluídos no preço do lance.

Valor da Avaliação: R$ 11.000.000,00
Lance mínimo: R$ 5.000.000,00

Valor Mensal do IPTU (10 parcelas): R$ 6.026,93

Débitos tributários: Até a presente data o imóvel não possui débitos de IPTU. O Comitente se responsabiliza pelo pagamento dos débitos tributários, taxas de água, luz e multas que porventura incidam sobre o bem leiloado até a data da arrematação, entregando o bem desembaraçado e livre de ônus.

Observações:

1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.

3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Artigo 884, IV e Artigo 892 do CPC).

4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem e pelo executado nos casos de acordo e remição, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino Leiloeiro, CNPJ n° 30.753.419/0001-85, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (Artigo 884, parágrafo único do CPC e Artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (Artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (Artigo 18 da Resolução 236/2016, CNJ).

7) Sobrevindo lanço nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, art. 14; NSCGJ, art. 263).

8) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar – Bela Vista – CEP 01.311-300 – São Paulo – SP, endereço eletrônico [email protected] , telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.