A 350 metros da Avenida Tiradentes

Situado na Avenida Dr. Renato de Andrade Maia, nº 313, no Parque Renato Maia, unidade 7, no 7º e 8° andar do Condomínio Residencial Morada dos Maia, com 310m² de área útil.

O apartamento duplex possui:

– 3 Suítes
– 2 Vagas de Garagem [n° 1 e 2 Vaga Dupla e aVaga Simples n° 16]
– 8 Sanitários [ 3 Suítes, 3 Lavados, 1 WC e 1 da Sauna ]
– Sala de Estar
– Sala de Jantar
– Sala de Tv
– Sala Íntima
– Sala com Dois Ambientes [ 2º pavimento ]
– Cozinha
– Despensa
– Dependência de Empregada 
– Hall Privativo
– Hall de Serviço
– Churrasqueira com Cozinha
– Sauna
– Escritório

O Condomínio conta com as seguintes áreas de lazer:

– Salão de Festas
– Academia
– Churrasqueira
– Área Verde

A 96 metros da Avenida Avelino Alves Machado, a 550 metros da Avenida Papa João XXIII, a 650 metros da Avenida Paulo Faccini e com fácil acesso as Avenidas Vereador Antônio Grotkowski e a Avenida Brigadeiro Faria Lima.

A 3 minutos da Escola Senai – Hermenegildo Campos de Almeida, 2 minutos da cafeteria Caffè Buonasera, 7 minutos do Minimercado Pão de Açúcar –  Guarulhos, 10 minutos da Padaria Chego lá e da Boutique de Carnes Michelangelo e com diversas opções de restaurantes como Matsuya Guarulhos, Feijoada do Abílio, Bar do Dimas, Doçaria Love Cake e o Fast Food Habib’s.

OBS: O Arrematante tem direito a 1/7 da área comum do condomínio, conforme o edital.

Direitos aquisitivos dos bens imóveis em leilão por determinação da 10ª Vara Cível – Foro de Guarulhos (Processo n° 0026361- 03.2019.8.26.0224).

Valor da Avaliação: R$ 1.908.140,38
Lance Mínimo: R$ 954.070,19

Valor Mensal IPTU  do Apartamento (12 parcelas): R$ 1.060,62 (Jan-Jun) e R$ 925,23 (Jul-Dez)
Valor Mensal IPTU  de 1/7 da Área Comum (6 parcelas): R$ 406,95
Valor Mensal do Condomínio: R$ 3.719,80

Débitos Tributários: R$ 101.595,86 (Jul/2021), sendo R$ 31.392,31 referente aos débitos inscritos na Dívida Ativa; R$ 54.183,87 referente as Execuções Fiscais; R$ 16.019,68 referente aos débitos não inscritos do exercício de 2021

Débitos Condominiais: : R$ 416.744,67 (Jul/2021). Processo nº 1023061-21.2016.8.26.0224 em tramite perante a 5ª Vara Cível do Foro de Guarulhos

Débito Exequendo: R$ 87.098,60 (Jul/2021).

Observações:

1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.

3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigos 884, IV e artigo 892 do CPC).

4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem e pelo executado nos casos de acordo e remição, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino Leiloeiro, CNPJ n° 30.753.419/0001-85, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (Artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (Artigo 18 da Resolução 236/2016, CNJ).

7) Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, art. 14; NSCGJ, art. 263).

8) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar – Bela Vista – CEP 01.311-300 – São Paulo – SP, endereço eletrônico [email protected] , telefone (11) 3230- 1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.