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Situado na Rua Curiá, nº 540 no bairro Jardim Sabará, São Paulo/SP. Unidade 34 do tipo 2, localizado no 3º andar da torre A, do bloco 1 no Edifício Andorinha, integrante do empreendimento denominado Morada dos Pássaros, com área útil de 46,98m².

O apartamento possui:

– 2 Dormitórios
– Sala de Estar
– Cozinha
– 1 Sanitário
– Área de Serviço
– 1 Vaga de Garagem [Indeterminada]

O Condomínio possui:

– 2 Salões de Festa
– 2 Churrasqueiras
– Sala de ginástica
– Quadra poliesportiva
– Playground
– Brinquedoteca
– Quiosque

A 600 metros da Avenida Nossa Sra. de Sabará, a 650 metros da Avenida Miguel Yunes, com fácil acesso à Avenida Interlagos, a Avenida Jair Ribeiro da Silva e a Marginal Pinheiros. Próximo a diversos comércios como Atacadão Interlagos, a EMEF Antonio Carlos de Abreu Sodre, a Drogaria FarMenos Sabará e a Padaria Dona Lena, além de diversos restaurantes como Sabará Espeto Bar e o Fast Food Burger King.

Imóvel em leilão por determinação da 7ª Vara Cível – Foro de Regional II – Santo Amaro  (Processo n° 0024123-66.2017.8.26.0002).

Valor da Avaliação: R$ 114.344,59
Lance Mínimo: R$ 57.172,29

Valor do IPTU: Isento em 2022
Valor Mensal do Condomínio: R$ 370,00

Débito Exequendo/Condominial: R$ 41.190,79 (Ago/2017 – fls. 3/6).

OBS: Serão admitidas propostas de arrematação parcelada, por escrito, pelo sítio eletrônico da gestora (www.alfaleiloes.com) e pelo e-mail [email protected], as quais serão apresentadas ao MM. Juízo.

OBS²: Foi deferida a penhora dos direitos sobre o imóvel às fls. 37/38, oriundos do Compromisso de Promessa de Compra e Venda (fls. 129/150 do Processo nº 1042677-03.2015.8.26.000). No entanto, esta encontra-se pendente de registro na Matrícula Imobiliária. 

Observações:

1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.

3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigos 884, IV e artigo 892 do CPC).

4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).

5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (Artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 24, Provimento nº 1625/09).

7) Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, artigo. 14; NSCGJ, artigo. 263).

8) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar – Bela Vista – CEP 01.311-300 – São Paulo – SP, endereço eletrônico [email protected] , telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.