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Situado na Alameda dos Abricós, nº 473, no Residencial Condomínio Quinta da Baroneza, Bragança Paulista/SP. Com terreno de 10.757,64m² e área construída de 2.746,58m².

O sobrado é composto por:

– 7 Suítes [3 com terraço]
– Sala de Tv
– 2 Salas de Jantar
– Sala de Jogos
– Cozinha
– Adega Climatizada Profissional [Capacidade para 800 garrafas]
– Garagem Privativa [Para 8 carros]
– Despensa
– Lavanderia
– 2 Dormitórios de Empregados
– Casa de Caseiro
– Quadra de Bowls
– Quadra de Tênis
– Piscina Semiolímpica
– Academia Completa e Profissional
– Spa com Sauna [Seca e à Vapor]
– Sala de Massagens
– Duchas e Piscinas comuns
– Horta

O Condomínio conta com 5 clubes particulares:

– Sede Social
– Clube da Mata
– Vila Hípica
– Prainha
– Golfe

O Residencial Quinta da Baroneza está localizado a 102 quilômetros de São Paulo, entre as cidades de Itatiba e Bragança Paulista. Com uma área total de 10 milhões de metros quadrados, a Quinta da Baroneza é um remanso de tranquilidade repleto de luxo e conforto. Possui infraestrutura completa com clubes de golfe, vila hípica, trilhas, ciclovias, comércios de conveniências e estrutura de alto nível com Centro médico completo, helipontos e outros.

Imóvel em leilão por determinação da 4ª Vara Cível – Foro Central Cível (Processo n° 1093453-67.2016.8.26.0100).

Valor da Avaliação: R$ 58.075.000,00
Lance Mínimo: R$ 29.037.500,00

Valor Mensal IPTU (12 Parcelas): R$ 2.823,97
Valor Mensal do Condomínio: R$ 13.466,68 (Taxa de Manutenção + Taxas de Investimento + Fundo de Reserva + Telefonia + Tratamento de Água e Esgoto).
Valor Mensal do Clube Hípico: R$ 2.170,00;

OBS: Os clubes particulares do Condomínio Quinta Da Baroneza necessitam de associação com valor a parte do valor mensal do condominio. Sendo de responsabilidade do arrematante possível associação. 

Débitos Tributários: R$ 158.048,43 (Fev/2022), sendo R$ 149.536,98 referente a débitos tributários de IPTU dos anos de 2017 a 2021 inscritos em Dívida Ativa e, R$ 8.511,45 referente a débitos tributários de IPTU do ano de 2022 não inscritos em Dívida Ativa.

Débitos Condominiais: R$ 2.139.183,75 (Fev/2022 – Fls. 2529/2530).

Débito Exequendo: R$ 6.639.084,20 (Jan/2022 – Fls. 2428).

Observações:

1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.

3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).

4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).

5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (Artigo 18 da Resolução 236/2016, CNJ).

7) Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, artigo. 14; NSCGJ, artigo. 263).

8) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar – Bela Vista – CEP 01.311-300 – São Paulo – SP, endereço eletrônico [email protected] , telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.