Com 3 Dormitórios!

Situado na Rua José Urbano, n°170 no bairro Jardim Palma Travassos, Ribeirão Preto/SP. Unidade 65, do tipo D, localizado no 6º andar ou 7° Pavimento do Bloco A-1 no Parque Residencial Jardim das Pedras, com 63,86m² de área útil.

O apartamento possui:

– 3 Dormitórios [2 possuem guarda-roupas embutidos]
– Sala de estar [Com duplo ambiente] 
– 1 Sanitário Social
– Cozinha
– Área de Serviço

A 290 metros da Avenida Doutor Plínio de Castro Prado, a 450 metros da Avenida Maria de Jesus Condeixa, com fácil acesso à Avenida Francisco Junqueira, Avenida Independência e Avenida Castelo Branco. A 10 minutos do Super Varejão Cenourão, Supermercado Savegnago, Drogaria Dufarma e próximo a diversos restaurantes Villa Sucreê – Jardim Paulista, Shogá Holl – Restaurante Japonês, Subway, Bella Capri Pizzaria e outros. Está a 6 minutos do Estádio Estádio Doutor Francisco de Palma Travassos-Comercial F.C e da Mini Rodoviária Ribeirão Preto.

Imóvel em leilão por determinação da 4ª Vara Cível – Foro de Ribeirão Preto (Processo n° 1026233-32.2015.8.26.0506/01).

Valor da Avaliação: R$ 143.402,67
Lance Mínimo: R$ 114.722,13

Valor Mensal do IPTU (12 Parcelas): R$ 42,88
Valor Mensal do Condomínio: R$362,25 + 10% do fundo de reserva.

Débitos Tributários: R$ 5.776,34 (Fev/2022), sendo R$ 5.260,62 referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa dos anos de 2012 a 2020 e R$ 515,72 referente ao débito do ano de 2022 não inscrito na Dívida Ativa.

Débito Condominial: R$ 72.288,00(Fev/2022).

Débito Exequendo: R$ 89.533,35 (Jun/2021).

OBS 01: Conforme R. 17 da Matrícula, em 29 de dezembro de 2009, os antigos proprietários instituíram o direito ao usufruto vitalício sobre o imóvel em favor de Celina Cardoso (CPF Nº 236.661.298-20). Todavia, conforme fl. 144 do processo em epígrafe, a usufrutuária faleceu.

OBS 2: Conforme Av. 1 da Matrícula, houve servidão perpétua de passagem a favor da Cia. Paulista de Força e Luz em 27 de maio de 1986.

Observações:

1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.

3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).

4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino Leiloeiro, CNPJ n° 30.753.419/0001-85, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (Artigo 18 da Resolução 236/2016, CNJ).

7) Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, artigo. 14; NSCGJ, artigo. 263).

8) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar – Bela Vista – CEP 01.311-300 – São Paulo – SP, endereço eletrônico [email protected] , telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.