Alto Padrão!

Direitos de Cobertura Duplex situada na Rua Professor Pedreira de Freitas, nº 320, no bairro do Tatuapé, São Paulo/SP. Unidade 151 localizado no 15° e 16° andar do Edifício Tordesilhas, com área útil de 347,96m².Com direito ao uso de 3 Vagas de garagem e 2 Depósitos. A cobertura possui:

Piso Inferior

– Sala [Com 2 Ambientes e Terraço]
– 05 dormitórios [1 suíte máster, 3 suítes padrão e 1 dormitório comum]
– Cozinha
– 6 sanitários [1 Lavabo e 5 Privativos]
– Adega
– Área de Serviço
– Dependências de Empregada

Piso Superior

– Sala
– 3 dormitórios [1 suíte máster, 1 suíte padrão e 1 dormitório]
– Sauna
– Área de Recreação
– Piscina

A 550 metros da Rua Emília Marengo, a 700 metros das ruas Cantagalo e Emílio Mallet, com fácil acesso a Avenida Radial Leste, Avenida Salim Farah Maluf e a Avenida Conselheiro Carrão. A 6 minutos do Natural da Terra, Sonda Supermercados e Drogaria São Paulo, próximo a Etec Marthin Luther King, Hopital e Maternidade São Luiz – Anália Franco e restaurantes como Sí Señor – Comida Mexicana, Madero Container, Roots Gastro Bar e outros.

Imóvel em leilão por determinação da 3ª Vara Cível – Foro do Tatuapé  (Processo n° 0006131-74.2017.8.26.0008).

Valor da Avaliação: R$ 2.173.225,25
Lance Mínimo: R$ 1.629.918,93

Valor Mensal do IPTU (10 Parcelas): R$ 2.775,88
Valor Mensal Total do Condomínio: R$ 3.904,05

Débitos Tributários do Apartamento: R$ 1.242.343,02 (Fev/2022), sendo R$ 1.184.044,02 referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa dos exercícios de 2000 a 2004, 2007, 2008 e 2011 a 2020; R$ 30.540,20 referente débitos não inscritos na dívida ativa, correspondente aos exercícios de 2021 e 2022.

Débitos Tributários da Vaga de Garagem B-2: R$ 7.879,45 (Fev/2022), sendo R$ 7.091,79 referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa dos exercícios de 2011 a 2014 e 2017 a 2020; R$ 787,66 referente débitos não inscritos na dívida ativa, correspondente aos exercícios de 2021 e 2022.

Débitos Tributários da Vaga de Garagem C-45: R$ 6.712,24 (Fev/2022), sendo R$ 6.121,97 referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa dos exercícios de 2011 a 2015 e 2017 a 2020; R$ 590,27 referente débitos não inscritos na dívida ativa, correspondente aos exercícios de 2021 e 2022.

Débitos Tributários da Vaga de Garagem C-46: R$ 6.745,84 (Fev/2022), sendo R$ 6.028,74 referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa dos exercícios de 2011 a 2015 e 2017 a 2020; R$ 717,10, referente débitos não inscritos na dívida ativa, correspondente aos exercícios de 2021 e 2022.

Débito Exequendo/Condominial: R$ 606.952,40 (Jan/2022).

OBS: O executado adquiriu os imóveis supramencionados por meio de Compromisso de Promessa de Compra e Venda com dação em Pagamento (Fls. 25/30 do Processo Principal nº 1018085- 71.2015.8.26.0008). Em razão da não averbação do referido contrato, foi deferido a penhora dos direitos que o Executado possui sobre os bens imóveis (Decisão de Fls. 73 e 102 e Termo de Penhora Fls. 75 e 104).

OBS²: Os quatro Lotes acima descritos foram avaliados como um único bem, de modo que serão leiloados da mesma forma, isto é, um único lote.

Observações:

1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.

3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).

4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino Leiloeiro, CNPJ n° 30.753.419/0001-85, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (Artigo 18 da Resolução 236/2016, CNJ).

7) Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, artigo. 14; NSCGJ, artigo. 263).

8) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar – Bela Vista – CEP 01.311-300 – São Paulo – SP, endereço eletrônico [email protected] , telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.