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Situado na Rua VII, nº 1235, Lote nº 25 da Quadra nº 03, no bairro Bela Vista, Itaboraí/RJ. Sítio de Veraneio com área total de aproximadamente 7.875m². O imóvel é constituído por um conjunto de 15 lotes, sendo que cada lote possui uma área de 15m²X35m². O Sítio é composto por duas casas:

A Casa nº 1 possui:

– 2 Salas de Estar
– Cozinha
– Banheiro
– 4 Dormitórios [1 Suíte]

A Casa nº 2 possui:

– 2 Dormitórios 
– Salão de Visitas

O Sítio possui:

– 2 Piscinas [1 Adulto e 1 Infantil]
– Quadra de Futebol
– Área Verde
– Garagem

A 500 metros da Rodovia Governador Mário Covas, com fácil acesso a Estrada de Vila Nova e a Avenida Vinte e Dois de Maio. A 3 minutos de carro do Shopping Itaboraí Plaza, a 7 minutos de carro do FastFood Burger King, a 8 minutos de carro da Academia Be Fit, a 8 minutos de carro da UPA de Manilha, próximo do FastFood McDonald’s, Hospital Municipal São Judas Tadeu, Bomfrios Mercado e diversos Restaurantes.

Valor da Avaliação: R$ 1.299.156,69
Lance Mínimo: R$ 590.000,00

Valor Mensal IPTU (10 Parcelas, somatória dos 15 lotes): Entorno de R$ 3.494,25.

Débitos Tributários: R$ 85.877,52 (Abr/2022), sendo R$ 82.383,27 referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa e R$ 3.494,25 referente aos Débitos não inscritos na Dívida Ativa (2022). Os débitos tributários serão de responsabilidade do Arrematante.

O imóvel encontra-se desocupado e, a posse do arrematante será viabilizada pelo Comitente imediatamente após a confirmação do pagamento do valor do lance ou de correspondente entrada, caso haja referida aceitação da proposta de compra parcelada.

Observações:

1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.

3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado diretamente ao comitente por meio de depósito ou transferência bancária eletrônica, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, o arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito, bem como com os dados para pagamento do valor do lance. Caso seja aceita proposta de pagamento parcelado, o valor da entrada deverá ser efetuado em 24 horas, contados da comunicação formal da aceitação. Caso seja aceita proposta de compra intermediada por financiamento bancário, o arrematante terá 30 dias corrido, contados a partir da comunicação formal da aceitação, para providência junto ao intermediário financeiro o pagamento do valor da arrematação.

4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem leiloado. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação. O valor da comissão deverá ser pago diretamente ao Leiloeiro mediante transferência eletrônica, DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão ou da comunicação formal da aceitação da proposta, na conta do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino Leiloeiro, CNPJ n° 30.753.419/0001-85, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.

7) Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, artigo. 14; NSCGJ, artigo. 263).

8) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Presidente Wilson, n°231, 9° Andar – Centro – CEP 20030-021 – Rio de Janeiro – RJ, endereço eletrônico [email protected] , telefone (11) 3230- 1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.