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Situado na Avenida Teresa Cristina, nº 669, no bairro Vila Monumento, Ipiranga São Paulo/SP, com área total de 238m² e 200 de área construída.

A 550 metros da Avenida Dom Pedro I, a 700 metros da Avenida Doutor Ricardo Jafet, a 900 metros da Avenida dos Estados, com fácil acesso à Avenida Presidente Wilson e Avenida Lins de Vasconcelos. A 5 minutos do Parque da Independência, a 5 minutos da Panificadora Pão do Lar, a 6 minutos do Mercado Dia, próximo do Clube Atlético Ipiranga, Hospital São Camilo e a estação de trem Ipiranga.

Imóvel em leilão por determinação da 7ª Vara Cível – Foro Regional II – Santo Amaro (Processo n° 0032731-53.2017.8.26.0002).

Valor da Avaliação: R$ 622.424,25
Lance Mínimo: R$ 373.454,55

Valor Mensal IPTU (10 parcelas): R$ 408,71

Débitos Tributários: 45.210,29 (Mai/2022) – R$ 41.123,19 referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa e R$ 4.087,10 referente aos Débitos não inscritos na Dívida Ativa (2022). Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Código Tributário Nacional).

Débito Exequendo: R$ 2.137.712,73 (Dez/2021 – fls. 1406

OBS: Nas matrículas dos imóveis penhorados há averbações, sob n° 10 e 08, respectivamente, as quais dispõem sobre os imóveis estarem localizados em área envoltória de proteção do conjunto de bens tombados. Dessa forma, os bens não são tombados, mas por estarem em perímetro envoltório devem respeitar as restrições que constam na Resolução n° 11/2007/CONPRESP/2007 (Artigos 4° e 5º), sendo altura máxima de 25 metros para novas construções e preservação da vegetação de porte arbóreo existente.

Observações:

1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).

3) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem e pelo executado nos casos de acordo e remição, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

4) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

5) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ).

6) Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, artigo. 14; NSCGJ, artigo. 263).

7) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar – Bela Vista – CEP 01.311-300 – São Paulo – SP, endereço eletrônico [email protected] , telefone (11) 3230- 1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.