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Direitos de apartamento situado na Rua Pernambucana, nº 341, no bairro Conceição, Osasco/SP. Localizado na unidade 12, térreo do bloco 15, Edifício Navegantes do Condomínio Residencial Guarujá, com 53,72m² de Área Privativa.

O Apartamento possui:

– Sala de Estar
– Sala de Jantar
– Cozinha
– Banheiro
– 3 Dormitórios
– Área de Serviço
– Varanda
– 1 Vaga de Garagem Indeterminada

O Condomínio possui:

– Salão de Festas
– Quadra de Futebol
– Piscina
– Playground
– Churrasqueiras

A 500 metros da Avenida Transversal Sul, a 650 metros da Avenida Olga Benário, a 950 metros da Avenida Sarah Veloso, com fácil acesso à Rodoanel Mário Covas, Rodovia Raposo Tavares e a Avenida Valter Boveri. A 2 minutos do Supermercado Barbosa e da Unidade Bluefit – Novo Osasco, a 5 minutos da Casa de Carnes Rio Doce, a 6 minutos da Panificadora Camarada, a 7 minutos da Drogaria Omega, próximo à  diversas opções de restaurantes como, Tempero Da Dona Maria, Nichelle Pizzaria e Restaurante Esquina do Peixe.

Imóvel em leilão por determinação da 7ª Vara Cível – Foro de Osasco (Processo n° 1014831-58.2018.8.26.0405).

Valor da Avaliação: R$ 266.612,88
Lance Mínimo: R$ 159.967,72

Valor Mensal IPTU (10 parcelas): R$ 104,72
Valor Mensal Condomínio: Aproximadamente R$ 445,50 (Água e Gás inclusos)
Fundo Reserva: R$ 13,50

Débitos Tributários: R$ 11.117,62 (Jun/2022), sendo que R$ 10.769,69 referente aos débitos inscritos na Dívida Ativa e R$ 347,93 referente aos Débitos não inscritos na Dívida Ativa. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Código Tributário Nacional).

Débito Exequendo/Condominial: R$ 28.232,77 (Jul/2021 – Fls. 568/570), sendo que R$ 25.311,61 de Débitos Condominiais e R$ 2.921,16 de Honorários Advocatícios e Custas.

OBS: O imóvel está Alienado Fiduciariamente, tendo o contrato de nº 844440950070.5 em favor da Caixa Econômica Federal, razão pela qual foi deferida a penhora dos direitos do bem (fls. 150). O valor do Crédito Fiduciário perfaz o total de R$ 222.368,09 (Out/2021 – fls. 579) do Crédito Fiduciário perfaz em R$ 222.368,09 (Out/2021 – fls. 578).

Observações:

1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.

3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).

4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem e pelo executado nos casos de acordo e remição, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante depósito judicial, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp (Artigo 884, parágrafo único do CPC e Artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ).

7) Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, artigo. 14; NSCGJ, artigo. 263).

8) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar – Bela Vista – CEP 01.311-300 – São Paulo – SP, endereço eletrônico [email protected] , telefone (11) 3230- 1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.