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Situada na Rua Teixeira de Freitas, nº 195 no bairro Chácaras das Paineiras, São Paulo/SP. Com terreno de 1.070,30m² e área construída de 375m². O sobrado é composto por 3 pisos, sendo eles:

O Piso Inferior, que possui:

– Salão de festas
– Sala de Ginástica
– Banheiro
– Garagem
– Dependência de empregada com quarto e banheiro

O Térreo, que possui:

– 2 Dormitórios [Suítes]
– 1 Cozinha
– 1 Lavabo
– 1 Sala de estar
– 1 Sala de jantar
– 1 Sala de Lareira
– 1 Solarium [espaço natural iluminado]
– Área de serviço

O Piso Superior, que possui:

– 2 Dormitórios [Suítes, sendo uma Suíte master]

O Terreno possui:

– 1 Piscina
– 1 Quiosque com churrasqueira
– Quintal com Jardim
– Casa de Maquinas

A 250 metros da Avenida Washington Luís, a 350 metros Avenida Manoel dos Reis Araújo, a 700 metros da Rua Vig. João de Pontes e fácil acesso à Avenida Interlagos, a Avenida das Nações Unidas e Avenida João Dias. A 4 minutos do Fastfood Ragazzo e Droga Raia, a 5 minutos da Casa Porto Padaria e Madero Container e a 7 minutos do Fastfood McDonald’s, próximo a diversos comércios como: Fastfood Burger king e Jeronimo Burguer – Washington Luís , BIG Atacadista, Academia Smart Fit – Washington Luís e Orla Beach Sports.

Imóvel em leilão por determinação da 1ª Vara Cível – Foro Regional II – Santo Amaro (Processo n° 0190604-49.1999.8.26.0002).

Valor da Avaliação: R$ 4.329.222,50
Lance Mínimo: R$ 3.463.378,00

Valor Mensal IPTU (10 Parcelas): R$ 2.580,88

Débitos Tributários: R$ 349.812,12 (Mar/2022), sendo R$ 323.514,49 referente aos débitos inscritos na Dívida Ativa dos exercícios de 2014 a 2021, e R$ 26.297,63 referente aos débitos não inscritos na Dívida Ativa, acerca do IPTU em aberto do ano de 2022. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Código Tributário Nacional).

Débito Exequendo: R$ 20.233.248,98 (Abr/2019 – fls. 282).

Observações:

1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do ato. Em até 3 horas após o encerramento do ato, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).

3) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 3% (três por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, conforme Condições de Venda e Pagamento, e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do ato na conta bancária do Leiloeiro Oficial, a ser informada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único do NCPC e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

4) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida ao leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em hasta pública (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 3% (três por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

5) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução 236/2016).

6) Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, artigo. 14; NSCGJ, artigo. 263).

7) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar – Bela Vista – CEP 01.311-300 – São Paulo – SP, endereço eletrônico [email protected] , telefone (11) 3230- 1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.