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Situado na Estrada Prefeito João Zachi, nº 1000 no Condomínio Empresarial Cabreúva Business Park, Cabreúva/SP. Unidade 1 localizada no Setor 7, com terreno de 2.371,25m² e área construída de 1.962,95m². Composto por dois Pavimentos, possui:

Pavimento Térreo:

– 2 Vestiários
– 2 WC
– Recepção
– Área Fabril [Com PD=12]
– Estacionamento Privativo para Carros
– Estacionamento Privativo de Carga e Descarga para Caminhões

Pavimento Superior:

– Escritório
– Copa
– 2 WC

Próximo a Estrada Ver. José de Moraes, Rodovia Mal. Rondon e Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto. Localizado em uma área fabril está a 6 KM do Centro de Cabreúva que possui diversos comércios como Supermercados, Restaurantes e Farmácias.

Imóvel em leilão por determinação da 9ª Vara Cível – Foro Central Cível (Processo n° 1055638-31.2019.8.26.0100).

Valor da Avaliação: R$ 4.280.786,50
Lance Mínimo: R$ 3.210.589,87

Valor Mensal IPTU (10 parcelas): R$ 733,57
Valor Mensal do Condomínio: R$ 4.220,35

Débito Exequendo: R$ 897.638,46 (Mar/2022 – Fls. 434).

OBS: O imóvel possui uma área verde equivalente a 10,027435ha, correspondente a 24,366251% da área total do imóvel, a qual deve ser preservada e recuperada, quando necessário, conforme averbação nº 2 da Certidão de Matrícula Imobiliária.

OBS²: Foi deferido a penhora de 50% do imóvel, conforme determinado na decisão às fls. 179, no entanto, será realizado o leilão do imóvel em sua integralidade, nos termos do artigo 843 do CPC, respeitando a quota-parte dos coproprietários e dos cônjuges alheio à execução, bem como a preferência na aquisição dos bens

Observações:

1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.

3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).

4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino Leiloeiro, CNPJ n° 30.753.419/0001-85, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (Artigo 18 da Resolução 236/2016, CNJ).

7) Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, artigo. 14; NSCGJ, artigo. 263).

8) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar – Bela Vista – CEP 01.311-300 – São Paulo – SP, endereço eletrônico [email protected] , telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.