Lote 003 – 98284 – Casa, Residencial, Morada do Sol

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Cleber Cardoso Leilões

Lote 003 – 98284 – Casa, Residencial, Morada do Sol


Andamento

Extrajudicial
Cleber Cardoso Leilões
1ª Praça: 23/06/2022 às 16:00 R$ 644.694,57
2ª Praça: 30/06/2022 às 16:00 R$ 250.401,23
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Descrição completa do lote:

  • Nome do imóvel:Casa, Residencial, Morada do Sol
  • Endereço CompletoAvenida Padre Manoel da Nóbrega, nº 357, Lote 16, Quadra 11, Morada do Sol, Avaré, SP, CEP: 18708-820
  • DescriçãoCasa, Morada do Sol, Ocupado, 525.00 M² de área de terreno, 280.00 M² de área construída. Matrícula nº 4496, CRI AVARE, Inscrição Prefeitura 4316016000.
  • Considerações ImportantesFicará a cargo do COMPRADOR:
    i) o Imóvel encontra-se ocupado por terceiro, assumindo o Comprador a responsabilidade exclusiva dos riscos, providências e custas necessárias à desocupação, bem como todos e quaisquer débitos pendentes de tarifas públicas, e tarifas privadas, quando houver, sem prejuízo das medidas judiciais, extrajudiciais e eventuais despesas para a desocupação e regularização do imóvel;
    ii) a escritura será lavrada apenas no Tabelião de Notas de escolha exclusiva do Vendedor, após a quitação integral do imóvel nos casos de parcelamento da compra, sendo que as despesas necessárias com a celebração da lavratura da escritura e seu registro no Cartório de Imóveis competente, o respectivo imposto de transmissão, taxas, custas e emolumentos em cartório, incluindo despesas relativas a certidões e/ou procurações necessárias para a formalização da venda, correrão sob a responsabilidade do Comprador. Ainda, nos casos de imóveis oriundos de leilão de alienação fiduciária, a lavratura da Escritura Definitiva de Venda e Compra ficará condicionada à averbação dos Leilões Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel pelo Vendedor, conforme estabelecido na Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997;
    iii) a transmissão dos direitos da posse do imóvel está condicionada à quitação integral do preço do bem e a comprovação do registro da escritura na matrícula do imóvel;
    iv) as reformas e os reparos de qualquer origem, incluindo as benfeitorias necessárias e a regularização de quaisquer delas perante os órgãos públicos como Prefeitura, Registro de Imóveis ou INSS, ficarão à cargo do Comprador, uma vez que o imóvel é adquirido no estado em que se encontra;
    v) a análise jurídica e completa do Imóvel e de dívidas relacionadas é de responsabilidade exclusiva do Comprador, conforme sua conveniência e avaliação do negócio para tomada de decisão de compra. Eventuais informações de ações judiciais e pendências informadas pelo Vendedor desde já, bem como outras informadas no curso da negociação, terão função colaborativa uma vez que a responsabilidade de análise e diligência é do Comprador e tal risco compõe a base da contratação e a formação do preço do bem;
    vi) até a data do segundo leilão, é assegurado, ao devedor fiduciante, seu direito de preferência na aquisição do imóvel, conforme previsto no §2 oB do art. 27, da Lei 9.514/97;
    vii) Como contribuição à diligência jurídica do Comprador, identificamos Ações de Execução processos nºs 10003927320158260073, 10003944320158260073, 10003988020158260073, 10003935820158260073 e 10000055020168260420, todos em trâmite no Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo – 1 Grau, na 1ª Vara Cível e Criminal da Comarca de Avaré/SP que pode envolver o proprietário do imóvel, o imóvel ou de alguma forma estar relacionada ou impactar na alienação pretendida. Fundamental a avaliação desta ação judicial pelo Comprador para a tomada de decisão de compra o que, contudo, não exclui a existência de outras ações judiciais e fatos que devem ser tratados na análise jurídica e completa do Imóvel e de dívidas a ser feita pelo Comprador.
    viii) Como contribuição à diligência jurídica do Comprador, identificamos Ação de Execução processo nº 10070646320168260073, e Ação de Embargo processo nº 10042398320158260073, todos em trâmite no Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo – 1 Grau, na 2ª Vara Cível e Criminal da Comarca de Avaré/SP que pode envolver o proprietário do imóvel, o imóvel ou de alguma forma estar relacionada ou impactar na alienação pretendida. Fundamental a avaliação desta ação judicial pelo Comprador para a tomada de decisão de compra o que, contudo, não exclui a existência de outras ações judiciais e fatos que devem ser tratados na análise jurídica e completa do Imóvel e de dívidas a ser feita pelo Comprador.
    ix) Como contribuição à diligência jurídica do Comprador, identificamos Ação de Embargo processo nº 10002864020158260420 e Ações de Execução processos nºs 10004965720168260420 e 10008127020168260420, todos em trâmite no Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo – 1 Grau, na Vara Distrital da Comarca de Avaré/SP que pode envolver o proprietário do imóvel, o imóvel ou de alguma forma estar relacionada ou impactar na alienação pretendida. Fundamental a avaliação desta ação judicial pelo Comprador para a tomada de decisão de compra o que, contudo, não exclui a existência de outras ações judiciais e fatos que devem ser tratados na análise jurídica e completa do Imóvel e de dívidas a ser feita pelo Comprador.
    ix) Como contribuição à diligência jurídica do Comprador, identificamos Ações de Embargos processos nºs 10042528220158260073, 00004911320208260420, 10006669220178260420 e 00002451720208260420, todos em trâmite no Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo – 1 Grau, na Vara Única da Comarca de Avaré/SP que pode envolver o proprietário do imóvel, o imóvel ou de alguma forma estar relacionada ou impactar na alienação pretendida. Fundamental a avaliação desta ação judicial pelo Comprador para a tomada de decisão de compra o que, contudo, não exclui a existência de outras ações judiciais e fatos que devem ser tratados na análise jurídica e completa do Imóvel e de dívidas a ser feita pelo Comprador.
    Ficará a cargo do VENDEDOR:
    i) a quitação do IPTU, ITR, CCIR, laudêmio e condomínio, quando aplicável, somente até a efetivação do registro da transferência do imóvel ao Comprador junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, salvo estipulação contratual em sentido contrário;
    ii) a responsabilidade pelas averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, conforme estabelecido no art. 27 da Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997.
  • Matrícula4496
  • RGICRI AVARE
  • Inscrição Prefeitura4316016000
  • Condições de Pagamentoà vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda), c/ 3% de desconto sobre o valor do lance vencedor, parcelamento direto 30% de entrada e saldo em até 3 parcelas
Edital do leilão
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Url do leilão no site do leiloeiro: https://www.clebercardosoleiloes.com.br/lotes/439-003-98284-casa-residencial-morada-do-sol